「 不動産コラム 」 一覧

猫と暮らせる賃貸住宅はビジネス拡大のチャンス?

2017/06/27 | 不動産コラム

賃貸住宅の入居率を上げるために「ペット可賃貸」「ペット共存型賃貸」などペットを意識した賃貸住宅が増加しています。 しかし、実際にペットを飼っている或いは飼いたいと考えている人の数を考えた場合、ま

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オーナーのサービスが、賃貸物件の価値を高める?

2017/06/25 | 不動産コラム

経済学者であるヴィルフレド・パレートにより発見された経済的法則「パレートの法則」と言うものがあります。 ・売上の8割は、全商品銘柄の2割により生み出される ・売上の8割は、全従業員の2割に

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ロマンと豊かな生活を生み出す「ヴィンテージマンション」

2017/06/23 | 不動産コラム

都心を中心に不動産投資・マンションブームが到来。 1964年に開催された東京オリンピックを契機に訪れた第1次マンションブームに次ぐ規模の大きいマンションブームといえます。 ブームを受けマン

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シェアハウスの成功は「コンセプト」設定にあり!

2017/06/21 | 不動産コラム

投資用不動産が増加すると共に、シェアハウスの戸数が全国的に拡大し戸数も20,000戸を超えています。 増加の背景には、シェアハウスが空き室対策として有効と考えられているためです。 かつて空

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居住用物件を有効利用するために知っておきたい期間限定賃貸契約

2017/06/20 | 不動産コラム

近年増加傾向にある契約方法に「定期借家契約」というものがあります。 この契約に適応される借地借家法は、賃貸事業を行う際には必要な法律知識です。 賃貸契約に関わる法律は、一般的に借主に優位な

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仲介業者を味方につければ、仲介手数料以上の利益を勝ち取れる!

2017/06/16 | 不動産コラム

投資用不動産物件を購入するとき、気になる費用というと「売買価格」「仲介手数料」「登記料」「取得税」です。 その中でも、仲介手数料は物件紹介だけで、こんなに支払う必要があるのか?と考える人もいるで

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賃貸不動産用の個人投資、計上できる経費の範囲は?

2017/06/13 | 不動産コラム

不動産投資の目的の多くは「定期収入」と「節税」です。 節税には申告を行う不動産所得をいかに少なくするかが重要です。 その際に必要なのは「経費」としてどこまで含めるか?と言う事です。

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理想の資産運用は、リスクコントロールにより生まれる

2017/06/12 | 不動産コラム

債券や株式のような金融資産は、国や企業の信頼・業績により価格が変動します。 しかし不動産物件の価格は変化するものの「土地」「建物」と言った現物が消える事はありません。 そのため価格の流動性

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少額からの不動産投資「J-REIT」とは?

2017/06/11 | 不動産コラム

サラリーマンの副職が増えています。 サラリーマンの副職は、生活の困窮を原因とせず、生活を豊かにすることを目的とする場合が多いです。 そのため上手く副業を行う人とそうでない人の生活の差は日々

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タワーマンションの「節税効果」と「相続税対策の危険性」

2017/06/10 | 不動産コラム

税制改正により相続税の課税が強化されました。 資産を相続する際には不動産であるなら、土地の場合時価の80%程度、建物の場合時価の40~80%となります。 その結果、資産は現金・預金・債券・

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建物の評価基準の変化と共にオーナー・不動産業者に起こる変革とは?

2017/06/09 | 不動産コラム

2006年に施工された住生活基本法が実地されました。 豊かな住生活の実現のため住宅建設計画法に基づき5年ごとに「住生活基本計画」が見直されています。 耐震化・デザイン・省エネ・住宅性能表示

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多忙な人が実行している賢く稼ぐための資産運用とは?

2017/06/08 | 不動産コラム

物価高や円安が進むと同じ金額の現金と言っても価値が下がります。 現金の価値が下がると、所持している現金の資産価値も同時に低下してしまいます。 このような状態を回避する方法として、現金の一部

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自社オフィスの購入は企業の信頼性Upに繋がる

2017/06/07 | 不動産コラム

分譲マンションの営業マンは「家賃を払い続けるよりも、ローンで購入した方が得ですよ」と言うセールストークを使います。 賃貸であれば収入の上下に合わせて引っ越す事も容易な気がします。 しかし説

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「築浅住宅」VS「築古住宅」購入してお得な物件はどっち?

2017/06/06 | 不動産コラム

近年リサイクルショップが急展開を見せています。 必要の無くなった物が必要としている人に安価で手に渡り、経済的にも環境的にも優しいとされています。 中古の商品を購入する事のメリットは、新品で

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副業として不動産投資が魅力な理由は「損益通算」にあり!

2017/06/05 | 不動産コラム

副業を持つサラリーマンが増えています。 その理由の中には、生活を豊かにするためと言うものが多いのです。 また、一般的企業は副業を禁止するものの、大手企業を中心に副業を容認する風潮が広がりつ

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