少額からの不動産投資「J-REIT」とは?

公開日: : 不動産コラム

Pocket

サラリーマンの副職が増えています。

サラリーマンの副職は、生活の困窮を原因とせず、生活を豊かにすることを目的とする場合が多いです。

そのため上手く副業を行う人とそうでない人の生活の差は日々大きくなっていくと言えます。

そんな中、時間も知識もお金も無いと言う人におすすめなのが「J-REIT」です。

J-REITは証券投資と不動産投資の両方の特徴を持ち合わせています。

そのため他の投資に比べ多くのメリットを得ることができるのです。

 

■J-REITとは?

REITという仕組みはアメリカで生まれ、頭にJAPANのJをつけることで日本で取引を行うことができる不動産投資信託を表しています。

1、投資家から小口でお金集めます。

2、集まった資金を投資会社がさまざまな投資対象へと投資などによる運用を行います。

3、得られた利益を、投資家へ還元します。

 

不動産投資信託の場合、資金を投資家から集め不動産投資を行います。

その後、家賃収入や売却による利益を得て投資家へ分配する投資商品を言います。

投資法人が「不動産投資」「不動産の証券化」をもって、その証券を証券取引市場へ上場させます。

それを投資家が売買すると言う仕組みです。

運用益で分配金(年1.2回)が支払われます。

またJ-REITは途中解約ができません。

しかし証券取引所に上場されているため、解約せずとも売買することにより流動性を確保できるのです。

J-REITには株式や債券などの投資商品と比べ、分配金を得やすいと言うメリットがあります。

株式投資の場合 売上から法人税・内部保留を引いた金額から配当金を支払う

J-REITの場合  収益の90%を分配すると言う条件を満たせば、法人税がかかりません。

そのため、分配金による利益が発生しやすいと言えます。
不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

■J-REITが不動産投資より優れている面

・少額投資ができる

・複数の不動産事業への分散投資が行える

・実際の不動産投資に比べて流動性が高い

・不動産売買、物件の目利きなどの知識がなくても投資ができる

・不動産の維持管理などの手間が必要ない

 

不動産投資を実際に行うなら、金融機関から融資を受けるにしても頭金が必要です。

新築で全額ローンが可能となる場合では、実質収入が手出しになる危険性もあります。

そのため「十分な資金」「恵まれた物件」などの条件下で初めて不動産投資利益を得る事ができるのです。

反面J-REITは最低1万円程度から参入することもできます。

そのため投資先の不動産事業を「ホテル事業主体」「居住用事業主体」などのように複数投資が可能なのです。

不動産投資は売買を行い賃貸による利益を得るまでに数か月の時間が必要となります。

しかし証券市場で取引できるJ-REITは、株式市場と比べれば流動性は低いものの不動産投資よりは高いのです。

不動産投資は、購入時以外は多くの時間を割く必要はありません。

J-REITではそれに加え、専門的知識・手間を必要としないのです。

J-REITは、投資信託を開始するまで高いハードルがあります。

しかし、不動産投資に比べ、専門的な勉強を必要としないため比較的に容易と言えます。

 

■J-REITの持つ不動産投資共通リスク

・賃料低下、空室などのリスクを受け、利回りが悪化する

・災害が発生することで投資対象の価値が低下、消滅する

・借入れ金額が大きいことで受ける金利変動ダメージ

・不動産修繕・管理費など他の証券にはないコストの存在がある

 

■J-REIT特有リスク

・株式市場の下落によりJ-REITも下落する傾向がある

・株式投資と比較し、流動性が低いため損失回避が困難

・投資法人の倒産で損害を受ける

 

■まとめ

投資家自身に不動産経営に関する知識はなくても参入できますが、投資先の不動産経営状態が未熟の場合大きな影響を受けてしまいます。

そのため投資先の不動産業者をよく調べる事が必要です。

購入したいJ-REITがあるなら、証券会社に口座を開設し売買を行う事が必要です。

またJ-REITの売買には証券会社に「株式売買手数料」を支払います。

J-REITはどの証券会社でも取引を行うことができるため、手数料の安い証券会社を選ぶ必要があります。

関連記事

不動産投資のリスクを減らし、利益を生みだす方法

不動産投資を行おうと考えた際に、注意が必要となるのは「投資ではなく不動産経営」として考える事です。

記事を読む

猫と暮らせる賃貸住宅はビジネス拡大のチャンス?

賃貸住宅の入居率を上げるために「ペット可賃貸」「ペット共存型賃貸」などペットを意識した賃貸住宅が増加

記事を読む

ポートフォリオを使い、快適・明快・便利な資産管理を!

不動産投資を行う際に、土地や現金など投資に利用できる資金を持ち合わせていると利益の増加に繋がります。

記事を読む

多忙な人が実行している賢く稼ぐための資産運用とは?

物価高や円安が進むと同じ金額の現金と言っても価値が下がります。 現金の価値が下がると、所持して

記事を読む

「築浅住宅」VS「築古住宅」購入してお得な物件はどっち?

近年リサイクルショップが急展開を見せています。 必要の無くなった物が必要としている人に安価で手

記事を読む

不動産投資の「成功への鍵」は将来を見据えた建物にある

マンションの資産価値の基準は立地に依存することが多く、立地条件が良いマンションの分譲価格は高いものの

記事を読む

不動産投資で知っておきたいリスクと利回りの関係性

不動産投資の魅力の一つとして「高利回り物件」が広告に取り上げられます。 高利回り物件とは「投資

記事を読む

賃貸不動産用の個人投資、計上できる経費の範囲は?

不動産投資の目的の多くは「定期収入」と「節税」です。 節税には申告を行う不動産所得をいかに少な

記事を読む

オーナーのサービスが、賃貸物件の価値を高める?

経済学者であるヴィルフレド・パレートにより発見された経済的法則「パレートの法則」と言うものがあります

記事を読む

居住用物件を有効利用するために知っておきたい期間限定賃貸契約

近年増加傾向にある契約方法に「定期借家契約」というものがあります。 この契約に適応される借地借

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑