不動産投資をするサラリーマン必見!成功するために知っておくべき「3つ」のポイント

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産投資

Pocket

003

4割以上が「サラリーマン大家」って本当?

ここ数年でサラリーマンによる不動産投資が増加しています。数値に表すと現在、約320万人が不動産所得を得ていると言われています。
その不動産投資家のほとんどが、サラリーマンとして企業に勤めており、その数は4割以上です。

実際に僕が不動産の仕事をしながら接してきた不動産投資家の人達も会社員をしながら、将来に向けての安定収入を求めて不動産投資を始める人が多く見受けられました。

サラリーマン投資家に聞いてみた!

サラリーマン投資家の方に、不動産投資について聞いてみた事があります。そこで分かったことは、

「不動産投資」というものは、実は、「仕組み」をきちんと理解して、正しい考え方で投資を行うことでサラリーマンの人でも、安定した家賃収入を手にすることが出来る!

という事でした。

それは、株式投資などの金融商品と比較しても同じことが言えるとも言っていました。
しかし、この「仕組みを理解し、正しい考え方で不動産投資を行う」事がもっとも難しいのでは?と思う人も多いと思います。

そこで今回は、サラリーマンの人でも不動産投資で成功するために知っておくべき「3つのポイント」を紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。

不動産投資の魅力を理解する

不動産投資は、毎月安定した家賃収入(インカムゲイン)により長期的、かつ、安定的に収益を得続けることができますし、銀行融資を使ったレバレッジを効かせての資産形成が可能な金融商品なのです。

ただ、投資である以上、リスクは伴います。(もし、失敗したくないのであれば、「失敗しない不動産投資の最新ノウハウ」を見てください。)

しかし、株式投資やFX(外国為替証拠金取引)等の金融商品と比較しても比較的リスクを最小限に抑えられるのが「不動産投資」であり、その点が不動産投資の魅力なのです。

不動産投資の魅力を知った上で、サラリーマンが不動産投資で、成功するために知っておくべき「3つのポイント」を見ていきましょう。

サラリーマンが実践すべき「不動産投資法」とは

ポイント1つ目は、サラリーマンが実践すべき「不動産投資法です。

サラリーマンには、本業があります。その本業を保ちながら不動産投資ができる方法は、【片手間でも出来る不動産投資法】を選ぶことが重要です。

不動産投資で利益を得るには、【1】家賃収入(インカムゲイン)」と【2】売却益(キャピタルゲイン)の2つの方法があります。

本業があるサラリーマンが実践すべき不動産投資法は、【1】の「家賃収入で利益を得る方法」がベストとなるのです。

つまり、2020年に開催予定の東京オリンピックの影響により、価格上昇が見込めるエリア(豊洲・有明など)の不動産へ投資をするのではなく、居住者が住みやすいエリアや今後、住居として人気の街となるような場所の不動産へ投資するべきと言えます。

もちろん、家賃収入を得続けながら投資物件の価値が上昇した場合に備えて、売却する事(出口戦略)を考えながら物件選別を行うことも必要です。

「正確な情報」こそ、成功の近道!

不動産投資に限らず、何かを始める場合は情報収集をする人が多いです。

しかし、それはインターネットの中だけではなく、専門家の意見も含めて徹底的にするとより効果的な情報となります。

不動産投資で成功している人のほとんどは、インターネットに情報が掲載される前に情報を得ている事がほとんどです。

情報はどんな内容かも大事ですが、「誰」から聞いた情報なのか、もしくは「いつ」の情報なのかも重要となります。
不動産投資に詳しい不動産会社はもちろん、投資する地域に詳しい専門家や投資物件を診断してくれるような存在(例:不動産鑑定士)から情報を仕入れるといったことまでするとより成功に近づくと言えます。

良い物件と巡り会えるのは「運だ」と言う人は多いですが、まったく行動(情報収集も)していない人は、時間がいくらあっても「良い情報」にすら出会えていない人が多いです。

「不動産投資をしたいんだけど、どうしていいのかわからなくて・・・。」と思っているなら、『無料の不動産投資セミナー情報サイト(全国開催)』を見てみるのも一歩前進です。内容も現役サラリーマン大家の話が無料で聴けたりと面白いセミナーが多いですよ。

サラリーマン投資家が「賃貸経営」をうまくやるコツ

サラリーマンが不動産投資を上手にやるコツは、「信頼できるパートナー(不動産業者や専門家など)を見つけ、連携すること」です!
自分一人でやろうとすると本業をおろそかになってしまうため、本末転倒です。

まずは、【あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】で、信頼できる不動産会社を知ることから始めてみるのが良いでしょう。

信頼できるパートナー(不動産会社や不動産鑑定士などの専門家)と出会うことで、貴重な情報が得られることが多いのも事実ですし、「信頼できるパートナー」を見つける事が、成功へのキーポイントとなります。
これから不動産投資をするのであれば、必ず自分に合う信頼できるパートナー(不動産会社など)が必要になってきます。

【参考ページ】
不動産投資は初心者でも成功する!?4割以上の会社員大家がしている不動産投資法
マンション投資に失敗した人、成功した人を比較!その違いとは?

関連記事

不動産投資の初心者が競売物件に手を出すべきか?競売物件のメリット・デメリットとは

「競売物件」を扱うのは初心者には難しい? 一昔前までは、競売物件といえば、不動産業者しか取り扱

記事を読む

不動産投資の資金調達 ローンの特徴は日々変化する

不動産投資ブームをもたらした要因には、アベノミクスによる市場回復、マイナス金利、観光客の増加、オリン

記事を読む

マンション投資に失敗した人、成功した人を比較!その違いとは?

なぜ今、不動産投資が注目されているのか いま、不動産投資が注目される背景には、世代問わず、「老

記事を読む

バブル景気を迎えた東京が不動産投資に相応しいとされる理由

アベノミクスで行われた政策「3本の矢」を切掛けに東京を中心に不動産投資が増加しました。 一時は

記事を読む

不動産投資を行うサラリーマンのための資金調達法

生活を豊かにするために、副業を行うサラリーマンが増えています。 どの副業にもメリット・デメリッ

記事を読む

マンション投資にリスクは付きもの!?リスクをコントロールして成功する方法とは?

マンション等の不動産投資にリスクは当たり前!? 過去の記事『不動産投資は初心者でも成功する!?

記事を読む

退職金で「不動産投資」をした人は成功した?失敗した?

退職金の運用こそが、「ゆとりのある老後」の決め手!? 生命保険文化センターが、夫婦2人で老後生

記事を読む

投資対象として不動産を購入!不動産投資を始める最適な時期やコツは?

不動産投資を始めるなら「今」が最適 不動産投資は、株式やFXなどの金融商品よりも比較的、値動き

記事を読む

賃貸経営・家賃収入の経費って?これから不動産投資をする人は必見!

賃貸経営における「経費」 不動産投資は、投資の中でもスタンダードとなりつつあり、今や不動産投資

記事を読む

不動産投資は初心者でも成功する!?4割以上の会社員大家がしている不動産投資法

なぜ、不動産投資が注目されているの? 不動産投資は、低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用方

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑