不動産投資は初心者でも成功する!?4割以上の会社員大家がしている不動産投資法

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産投資

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なぜ、不動産投資が注目されているの?

不動産投資は、低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用方法として注目されています。

預貯金にほとんど利子が付かない低金利が続いているため、「不動産投資」「株式投資」「投資信託」「FX(外国為替証拠金取引)」などの金融商品で積極的な資産運用を行なう人が増えているのです。

その中でも不動産投資は、「ミドルリスク・ミドルリターン」とも言われており、資産運用の一つとして人気を集めています。

不動産投資は「私的年金」にも適している!?

また、空室にならない限り毎月、安定的な収入を得ることができる不動産投資は、将来的な年金不安を補う「私的年金」に適しているとも言われており、退職金の運用先としても注目を浴びています。

ちなみに、退職金を不動産投資で運用した人がいます。成功した・・・?失敗した・・・?その人の体験談は、【退職金で「不動産投資」をした人は成功した?失敗した?】で紹介しています。

不動産へ投資する方法が一般化していますが、不動産投資には、購入する不動産(物件)を担保に資金調達できるという特徴があり、必ずしもまとまった自己資金を必要としないため、会社員を続けながら不動産投資を始める「サラリーマン大家」も増えているのが現状なのです。

投資家の4割以上は「会社員」って本当?

かつては、不動産投資をする人は、「資産家」や「お金持ち」、「高所得者」の人だけが行う投資法だと思われてきました。しかし、2016年現在、実際の不動産オーナーの「43%は会社員」として企業に属して本業と並行して不動産投資を行なっているのです。

また、不動産投資家の年齢も40代が「35.2%」と最も多く、30代も「22.8%」と、比較的若い30代・40代が積極的に不動産投資を行なっています。

不動産投資はよく、「若いうちは手を出せない」「自己資金が無いとできない」というイメージで語られる事が多いですが、今では不動産投資の敷居は徐々に低くなっており、30代・40代の「サラリーマン大家」が増えてきているのです。

サラリーマン大家がしている「不動産投資法」とは?

4割以上が企業に勤めながら不動産投資を行っていると言いましたが、実際にどのような方法(ノウハウ)を使って不動産投資をしているのか気になるところですよね。

もし、不動産投資をしようとは思っているけど、「失敗したらどうしよ」と不安や心配をしてしまうという人は、【「失敗しない不動産投資」の最新ノウハウが詰まった情報と動画】を見ると同じ失敗を避けることができますよ。無料ですし、とても参考になります。

そして、今回は、実際に不動産投資をしているサラリーマン大家に聞いたノウハウを紹介します。

まず、どのような不動産会社が存在するのかを知る

過去の【不動産投資をするサラリーマン必見!成功するために知っておくべき「3つ」のポイント】でも紹介していますが、初心者が陥りやすい間違いとして、「すぐ投資物件を探してしまう」という事が挙げられます。

まず、不動産投資を専門とした不動産会社にはどのような企業が存在するのか?を知る事が先決!

と実際に不動産投資をしている投資家Aさんが言っていました。

バーゲンセールのように商品(投資物件)は、そう簡単には無くならない。物件の選別以外に重要なのが、「不動産会社選び」だ!

あなたが、まずしなければならない事は、【あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】で、どのような不動産会社が存在するのかを知りましょう!

なぜなら、不動産投資の初心者が不動産投資で成功するためには、「信頼できるパートナー」を見つける事がキーポイントになるからです。

とも言っていました。

これから不動産投資をするのであれば、必ず自分に合う信頼できるパートナー(不動産会社など)が必要になってきます。

あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】は、無料で利用できますので、まず初めに「自分に合ったパートナー」を見つけるのが先決です。

不動産投資のリスクを知っておこう

不動産投資は、「長期的・安定的に収入が得られる」といったメリットがあります。しかし、リスクももちろん存在します。

たとえば、「空室のリスク」が挙げられます。
空室期間が長引くと、投資する時に立てた計画通り(利回りを含めたキャッシュフロー)に賃料が得られず、投資計画に狂いが生じてしまいます。

しかし、不動産投資は家賃保証サービスを利用したり、入居条件の緩和、リフォームやリノベーションなどのノウハウを使って、「リスクをコントロールする」ことが可能な投資方法です。

そのため、株式投資などの他の金融商品と比較しても不動産投資はメリットが高いからこそ、会社員でも不動産投資をする人が増加していると言えるのです。

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