山手線で家賃が比較的安い駅はどこ?エリア別に紹介!

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産業界

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人気の渋谷・新宿・池袋エリアに住む!?

山手線沿線の家賃相場は、その他の路線と比較しても「高め」に設定されています。
なぜなら、何をするにも便利という「利便性」に加えて、企業が多く集まる東京都心部は日本の中心地だと言えるため、それだけ人が多く、家賃相場も下がりにくいと考えられるからです。

山手線の西側、つまり、「渋谷」「新宿」「池袋」があるエリアは、いわゆる繁華街として知られています。
このエリアは、便利でにぎやかなイメージですが、家賃もそれなりに高い割には部屋も狭いのが特徴です。

利便性が高い=「住みやすい」ではない

山手線は電車が2,3分に一本は来るので、利便性が高く、どこに移動するにもとてもラクです。

しかし、「渋谷」「新宿」「池袋」があるエリアは、住みやすいか?他のエリアの家賃相場と比べて費用対効果は高いのか?など、違った視点から見てみると住みやすいとは、言い難いです。

なぜなら、家から一歩外に出れば、人が多く、ガヤガヤしており、とても落ち着いて過ごすといった環境ではないからです。

住みはじめた当初は、新鮮さや都会的な環境が魅力的だと思っていても、部屋が狭い割には家賃も高め、そのくせ、外は騒音で落ち着く暇もないという具合になりかねません。

このエリアの中で選ぶなら「高田馬場」がベスト

このエリアには早稲田大学のキャンパスがあり、いつも若い学生で賑わっています。

また、東京メトロ東西線や西武新宿線の乗り換えで利用する人は非常に多いく、駅周辺の商業施設を利用する人も少なくないため、常に駅周辺は人が溢れているイメージです。

都会的で親しみやすい街並みに加えて、家賃相場も先述した「渋谷」「新宿」「池袋」と比較しても低め(1K:8.3万円程度)になっています。

学生を含む独身者に好まれる間取りの部屋(1K、1DK、1LDK)が多く存在しているため、単身者にはおすすめの街です。

高田馬場駅周辺の賃貸物件を探すなら、家賃6万円以下の物件を専門としているお店がおすすめです。

品川駅を中心とした山手線の南側エリアはどう?

山手線の南側、つまり、品川駅・五反田駅などのエリアは、オフィス街が広がっており高層ビル群が多く立ち並んでいます。

住むというよりは、ビジネスを中心とした街であり、外食中心の生活なら構わないですが、スーパー等は近くに無いことが多く住環境が良いとは言えないでしょう。

品川周辺は再開発が活発で住みにくいかも!?

さらに、品川駅周辺エリアは、品川駅~田町駅に山手線の30個目となる駅を建設中なため、騒音や異臭がする恐れがあります。

2020年の東京オリンピック開催を目標として再開発が活発化されていますので、ある意味家賃相場が高めに設定されている物件も存在します。

家賃相場も含めて街全体が落ち着くまではこのエリアでの賃貸は避けたいところです。

山手線で家賃が安く住みやすいエリア

残された、山手線の北側~東側エリアですが、実は、山手線で家賃が比較的安く、住みやすいエリアは、このエリアなのです。

北側の「巣鴨」や「田端」、東側の「上野」エリアが特におすすめです。

この周辺エリアの特徴を詳しく見ていきましょう。

「アクセスのしやすさ」と下町の雰囲気が魅力!

上野がある台東区は、東京23区内でもっとも小さな区ですが、山手線沿線の賃貸物件を探すなら注目したいエリアです。

このエリアの中心は上野・浅草周辺となっています。第一に挙げられる魅力のポイントは「アクセスのしやすさ」です。

JR山手線をはじめ、合計6路線が網目のように走り、都内どこへ行くにも便利なアクセスに加えて、新規開通した北陸新幹線も利用可能になっています。

物価が安いのも「下町」の魅力

情緒溢れる下町の上野周辺エリアは、アクセスが良いため東京都心部に通いやすいうえに、物価が安くて生活がしやすいため、年齢や性別を問わず、好まれる町です。

ただ、上野駅に近い場所の物件であれば、家賃相場は少々高め(1K:9.3万円程度)ですが、その周辺エリアであれば、家賃相場もそれほど高くありませんので、おすすめと言えるのです。

上野駅周辺の賃貸物件を探すなら、家賃6万円以下の物件を専門としているお店がおすすめです。

もうひとつの穴場エリア「山手線の北側」の魅力

上野駅周辺では、少々家賃が高いなと思ったのなら、山手線の北側エリア(田端、駒込、巣鴨)がおすすめです。

家賃相場は、以下の通りです。

【田端駅】
1K:7.8万円程度
1DK:8.4万円程度
1LDK:12万円程度

【駒込駅】
1K:8万円程度
1DK:9万円程度
1LDK:14万円程度

【巣鴨駅】
1K:8万円程度
1DK:9万円程度
1LDK:13.5万円程度

田端駅の賃貸物件を、家賃6万円以下の物件を専門としているお店で探してみる

家賃相場が一番安い「田端駅」で決まり!

家賃相場で一番安い田端駅の魅力は、上野・池袋・秋葉原・東京・新宿に20分以内でアクセスできるだけでなく、京浜東北線も利用可能という点です。
そのため、横浜駅~埼玉の大宮駅まで1本で移動できるのです。

たとえば、川崎駅にある巨大ショッピングモール「ラゾーナ川崎」にも京浜東北線(30分程度)で行けるためとても便利なのです。

また、駅ビル(アトレヴィ)内にはスターバックスや、レンタルビデオショップ「TSUTAYA」、高級スーパー「成城石井」など、便利なお店も入っています。

他にも田端駅周辺には「マルエツ」「まいばすけっと」「エヌ・マート」などのスーパーや、「ユニバーサルドラッグ」「どらっぐぱぱす」などのドラッグストアが点在しており、食料品や日用品のお買い物はエリア内で済ませることができます。

マルエツは夜12時まで開いているため、仕事終わりに食材を買って帰宅することも可能なのは、嬉しい所ですよね。

治安の良さも魅力な田端駅

田端駅は、治安が悪いというイメージの西日暮里駅・北千住駅・王子駅にほど近い駅ですが、犯罪件数は少なく治安が良いのです。駅前の繁華街の少なさが、治安が良い理由でしょう。

また、田端周辺で一人暮らししている方からも「治安が気になったことはない」という声も多く、女子大学生の方も安心して住めるエリアと言えます。

ちなみに、夜になれば駅の外でストリートミュージシャンの綺麗な音色が聴こえてくる日もあります。

そんな田端駅周辺エリアは、「家賃が安い」「利便性が高い」「治安が良い」の三拍子そろいでポイントが高い町なのです。

田端駅周辺の賃貸物件を探すなら、家賃6万円以下の物件を専門としているお店がおすすめです。

【参考ページ】
賃貸物件(部屋)を借りる時の初期費用をできるだけ安くする裏ワザ交渉術
賃貸物件の家賃は収入から目安が判る!?あなたに合う街は?部屋は?

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