賃貸物件の家賃は収入から目安が判る!?あなたに合う街は?部屋は?

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産業界

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家賃は収入から目安を判断せよ!

一人暮らしの家賃の目安は、一般的に「月収の3分の1以下」にするべきだと言われています。ここで勘違いしてはいけないポイントは、「月収=手取り」ということです。
手取りとは、月収から雇用保険や所得税などが引かれて、実際に銀行口座へ振り込まれる金額です。

もし、毎月の手取り収入が21万円なら、家賃の上限目安は7万円、手取り収入が25万円なら8.3万円くらいが上限ということになります。

家賃の目安は「月収の3分の1以下」って本当?

家賃の目安を「月収の3分の1以下」にするのであれば、以下のようになります。

【月収15万円】→家賃5万円、残金10万円
【月収21万円】→家賃7万円、残金14万円
【月収27万円】→家賃9万円、残金18万円

ただ、毎日生活していくために、家賃以外にも生活費がかかります。電気、ガス、水道、電話といったライフラインから食事、友人との交際費などの費用まで実にさまざま。
となると、家賃を差し引いた残りで生活しなければなりませんから、月収が少ない人は家賃はなるべく抑えめにしておきたいものです。

また、どんな生活をするのかによって、どこにお金をかけたいかは、人それぞれですよね。

ファッションや美容に興味のある人、スポーツや旅行に何度も出かける人もいれば、家でゆっくりと過ごしたい人、貯金したい人など、ライフスタイルによって必要となる金額が変わります。
趣味にお金を使いたいなら家賃は抑えめに、自宅でのんびりしたり友人を招くことが好きならば、多少家賃は高めでも自分の気に入った部屋を借りるなど、どこにお金を使うのかをまず決めることが大切です。

収入とライフスタイルからあなたに合う街と部屋を探す

ここでは、東京都心部を中心に生活している人が、「収入」と「ライフスタイル」のバランスを考えて、自分に合う街と部屋を探す方法を紹介します。

ちなみに、当サイト管理人である私は、「月収の3分の1以下」という縛りだけで、部屋を探していませんし、住んでもいません。(私が住んでいるのは東急沿線です。詳細はこちら)
家は一番落ち着くようにしておきたいので、建物の構造的に古く、狭い部屋は、家賃が安くても住みたくありません。きっと、誰もがそう思うはずです。

また、東京都心部(神奈川県・千葉県・埼玉県から1時間で東京都内へ行ける範囲)で考えるなら、家賃5万円(月収15万円の3分の1)の賃貸物件は、ほぼ、存在しません。1Kの物件で探してみても家賃6.5万円以上かかるのが一般的な物件です。それらを踏まえてあなたに合う街と部屋を探してみましょう!

「最重要視する点」に絞って街や部屋を探すのがコツ

家賃からお部屋探しをすると、毎日過ごす部屋に嫌気がさしてしまい、「今の家賃に+1万円なら払っても良い」と思ってしまい、すぐに引っ越したくなります。過去に私がそうでした。
6.5万円の物件を探すよりも、+1万円を足して「7.5万円」の物件を探す事は非常に簡単ですし、ライフスタイルに合ったお部屋探しが可能になります。

そこで、重要なポイントなのが、「何を一番重要だと考えるか」に尽きます。

たとえば、「ランニングを毎日したい」「買い物にすぐいきたい」「毎日、車に乗る」「部屋で映画鑑賞を楽しみたい」「ペットを飼いたい」「部屋でギターを弾きたい」など、部屋に求める事は、人によってさまざまです。
これらを、カテゴリに分けると次のようになります。

「ランニングを毎日したい」→自然が多い街が良い=【住環境】
「買い物にすぐいきたい」→都会的な街で駅から近くが良い=【立地】
「部屋で映画を楽しみたい」→ソファ等の家具を配置=【間取り・広さ】
「部屋でギターを弾きたい」→遮音性が高い物件が良い=【構造】
「毎日、車に乗る」→駐車場付きの物件=【設備】

ポイントは、「最優先すべき点はどこか、妥協する点はどこか」を決める事です。
また、はっきり言いますが、「理想の部屋は無い」と思っておいた方が良いです!だからこそ、少しでも理想の部屋を得るためには、重要点と妥協点を把握しておきましょう。

路線から選ぶ、あなたに最適な部屋は?

いつでもすぐに街へ出かけてショッピングがしたいからといって、必ずしも人気の山手線沿線の物件に住む必要はありません。
埼玉県であれば、大宮駅でも可能ですし、神奈川県ならショッピングモール「ラゾーナ」がある川崎駅や、複数の路線が利用可能な横浜駅でも良いでしょう。

ちなみに、家賃が「6.5万円くらい」の物件を探しているのであれば、人気路線の「東急東横線」や「東急田園都市線」にも物件は存在します。(私が好んで住んでいるのは東急東横線です。)

都心部にも安い物件はありますし、【6万円以下】の物件を専門に扱う不動産サイトでお気に入りの物件を探してみるのも一つの方法ですね。

どうしても山手線に住みたい場合は?

また、どうしても山手線沿線に住みたいというのであれば、高い家賃を払って渋谷駅や新宿駅に住むのも構いません。

しかし、比較的安価でコスパが良い街に住むといったことも私ならアリだと思ってしまいます。山手線の中で、比較的安価でコスパが良い街といったら、「田端駅」や「駒込駅」といったところでしょう。

【参考ページ】
山手線で家賃が比較的安い駅はどこ?エリア別に紹介!
在住者が教える!東急東横線沿線の住みやすさNo.1の街は?駅別に紹介します!
人気がある東急田園都市線の住みやすさNo.1の街は?駅別に紹介します!

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