投資対象として不動産を購入!不動産投資を始める最適な時期やコツは?

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産投資

Pocket

027

不動産投資を始めるなら「今」が最適

不動産投資は、株式やFXなどの金融商品よりも比較的、値動きがゆるやかで、安定しています。

また、不動産投資は、投資金額が大きい点も含めて、「物件選定」や「立地」「エリア」、「ローン」等について、じっくりと検討するのが望ましいのです。

しかし、理想とする物件情報を得た時に、即行動できるよう以下の4つのポイントを参考にしながら今から「準備」をしておきましょう!

不動産投資を成功させるための4つのポイント

【1】購入可能な物件の把握

自分の属性(年収、職業など)から、どれくらいの融資が可能なのか、どのような物件が購入可能なのかを把握しておく事が必要です。

なぜなら、理想の物件と巡り合っても、ローンが組めず購入不可となったケースが多く存在するからです。

ただ、属性ですべてが決まるというわけではありません。「資産状況」や「物件の価格」、融資する「金融機関」でも変化します。

だからこそ、安定したキャッシュフローを構築するには、「どの物件が最適なのか」、また、「利回りは何%以上の運用をすれば良いのか」など、具体的にイメージできるようにしておくべきなのです。

もし、自分だけで判断するのは難しいというのであれば、【無料!あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】で自分に合った不動産会社を選ぶのもひとつの方法ですよ。

【2】自己資金の準備

レバレッジを効かせるためにローンを活用するのは、不動産投資の常套手段です。投資対象物件や自身の属性によって自己資金をいくら用意しなければならないかをまずは把握しておきましょう。

たとえば、マンション一棟に投資をする場合は、「購入金額の1割」は最低限用意すべきと言えます。

融資評価には「職種」や「年収」などの属性が関係してきますので、不動産投資の準備段階として、どの程度の自己資金が用意できるのかを「収入とのバランス」を見ながら考えておきましょう。

【3】投資エリアの選定

立地や投資エリアを間違えてしまうと人口減少や人口格差の激しい地域では、空室を避けられない事態になってしまいます。

空室リスクを心配している人は、『不動産投資を成功させるためのコツ!空室対策にはリフォーム・リノベーション』を参考にしてみてください。

空室は、収益に多大なる影響をもたらすので、投資エリアの選定は、慎重に行うべきなのです。だからこそ、地元民でしか知らないような事も含めて詳細な情報収集が肝となります。

自分自身で現地へ出向き、自分の肌で町の雰囲気や住民の人柄等を感じる事も必要になりますが、時間短縮のためにも【無料!あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】で自分に合った不動産会社に相談する事も想定しておくべきです。

その他に、不動産投資に欠かせないのは「居住者」、つまり、人であるため、どのエリアに人が集まっているのかなど、「将来を予測する判断スキル」も養わなければなりません。

【4】投資タイミングの見極め

立地や投資エリアの選定と同じくらい重要なポイントといえるのが、「投資タイミングの見極め」です。

社会情勢や政治政策、日本経済の発展・衰退など、時代の変化を捉えながら情報収集をする必要があります。
たとえば、毎年のように税制改正が行われている事や将来的に消費増税される点も含めて考えなければなりません。

「投資する時期が来た」と決断するには、判断材料として十分な情報を精査する事も肝心になるため、信頼できる情報元から不動産投資の情報を得ることが大切になってきます。

信頼できる専門家から情報を得る方法

日頃から情報収集をし、信頼できる情報元から不動産投資の情報を得る事が大切とはいえ、本業がある人はなかなか時間が取れないのも事実です。
ましてや、今の時代は処理しきれないほどの情報が溢れています。

ありとあらゆる情報を全てキャッチしていては、正直、混乱するでしょう。そうならないためにも、「誰からどのような情報を得て誰に相談するか」がとても重要になるのです。

まずは、【無料!あなたに合った不動産会社を比較・検討できるサイト】で、自分に合った信頼できる不動産会社を見つけてみる事が、第一歩となることは間違いありません。

関連記事

退職金で「不動産投資」をした人は成功した?失敗した?

退職金の運用こそが、「ゆとりのある老後」の決め手!? 生命保険文化センターが、夫婦2人で老後生

記事を読む

不動産で資産運用を始める前に必ず確認しておきたい全国開催のセミナー特集!

イマドキの「資産運用」はサラリーマンでも可能 資産運用と聞いてどのようなイメージを持つ人が多い

記事を読む

賃貸経営・家賃収入の経費って?これから不動産投資をする人は必見!

賃貸経営における「経費」 不動産投資は、投資の中でもスタンダードとなりつつあり、今や不動産投資

記事を読む

マンション投資セミナーって行く価値ある?こんなセミナーなら行ってみたいランキング

こんなセミナーなら行ってみたいランキング マンションに限らず不動産投資をしている(これからする

記事を読む

不動産投資をするサラリーマン必見!成功するために知っておくべき「3つ」のポイント

4割以上が「サラリーマン大家」って本当? ここ数年でサラリーマンによる不動産投資が増加していま

記事を読む

不動産投資の資金調達 ローンの特徴は日々変化する

不動産投資ブームをもたらした要因には、アベノミクスによる市場回復、マイナス金利、観光客の増加、オリン

記事を読む

不動産投資は初心者でも成功する!?4割以上の会社員大家がしている不動産投資法

なぜ、不動産投資が注目されているの? 不動産投資は、低金利と年金不安を背景に、新たな資金運用方

記事を読む

長く住みたいマンションを提供 投資用マンション3つの設備ポイント!

2012年のアベノミクスを起爆剤とした不動産市場への影響により、現在も首都圏を中心に不動産投資を増や

記事を読む

マンション投資に失敗した人、成功した人を比較!その違いとは?

なぜ今、不動産投資が注目されているのか いま、不動産投資が注目される背景には、世代問わず、「老

記事を読む

不動産投資を成功させるためのコツ!空室対策にはリフォーム・リノベーション

空室対策に頭を悩ます大家が続出? 総務省統計局の調査結果によると、全国の総住宅数に占める割合(

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑