不動産投資を成功させるためのコツ!空室対策にはリフォーム・リノベーション

公開日: : 最終更新日:2017/02/03 不動産投資

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空室対策に頭を悩ます大家が続出?

総務省統計局の調査結果によると、全国の総住宅数に占める割合(空室・空家率)は5年前の13.1%から13.5%となっており、空室・空家は8196,000戸にまで上っています。

そのため、賃貸アパート、賃貸マンションの空室対策に頭を悩ます不動産オーナーが増えているのです。特に築20年を超えるアパートの場合、空室率が「50%以上」という収益物件も少なくありません。

だからこそ、「不動産投資は失敗する」「空室リスクが大きくて株式投資の方が儲かる!」などという人たちが多いのです。

もし、これから不動産投資をしたいけど、不安や心配の方が大きいという方は、【「失敗しない不動産投資」の最新ノウハウが詰まった無料動画】を見ると良いでしょう。

ただ、不動産投資を止めるどころか、これから始めるという人がいるのも事実です。不動産投資を成功させるための「コツやポイント」はどこにあるというのでしょうか?

空室リスクを回避する「リノベーション」

不動産投資をする上で、新築物件よりも選ばれることが多いのが、「中古物件」です。中古物件は高い利回りが期待できますが、一方で空室リスクは避けて通ることはできません。

そのリスクを回避するための有効手段として、近年とくに注目されているのが、部屋の「リノベーション」なのです。

中古物件でもオシャレにリノベーションすることで、想像以上に簡単に居住者が見つかる「超人気物件」に生まれ変わらせることが可能となります。

新たなリフォーム・リノベーションの工夫に注目!

地域によっては新築でさえ空室に悩む時代です。だからこそ、現代の賃貸経営において、「入居率の安定」は最重要課題と感じている不動産投資家は多いのです。

築年数の積み重ねに応じて、「空室率のアップ」「賃料ダウン」「メンテナンス・コスト」など、不動産オーナーの悩みは多岐に渡ります。

そのような状況の中で「空室率改善」をコンセプトとしたリフォーム・原状回復、リノベーションの工夫が注目されています。

物件の地域別にコンセプトを考え、居住者となるターゲットを絞り、今後の市場性を踏まえたプランニングを提案してくれるというものです。

長期的・安定的な賃貸経営をし収益を得続けるためには、相応の「知恵と工夫」が重要という事なのです。

デザイン性重視で「オンリーワンの物件」に!

基本的には、どのような物件でもゼロからやり直せるのが、リノベーションのメリットです。つまり、現状がどれだけボロボロな物件でも、専有部分に限っては、大体のことが可能となるのです。

ここで気をつけてほしいのは、リノベーションは、「他の物件と差をつけるための手段」であって、他の物件と同じようなリノベーションをしたのでは意味がないということです。

オンリーワンの物件を目指すなら、「3点ユニットバス(浴室内に洗面台とトイレがある)」を、バストイレ別にしてだけではダメです。
やるのであれば、設備はなるべく既存のものを活かし、「内装のデザイン性を思いきり高める」といったリノベーションの方が今風で良いのです。

限られた予算内で、デザイン性に特化した物件にすれば、それだけ「希少価値も高まる」という事は忘れてはいけません。

空室を改善すれば「賃貸経営」が安定する

空室を放っておけば、それだけさらに空室が拡大してしまいます。
とはいえ、すべての空室をリノベーションするともなれば、莫大なコストがかかってしまいます。

その場合は、「空室の一室だけ」リフォーム・リノベーションすることです!
なぜなら、その部屋をモデルとして居住者を募集してみることで、反応が得られるからです。

今の時代に合った部屋にリフォーム・リノベーションができれば、他の部屋も同じようなリフォーム・リノベーションをすれば良いのです。

空室を改善し、稼働率を「85%以上」にさせた大家

また、空室を改善し、稼働率を「85%以上」にさせた不動産オーナーの多くが、「複数のリフォーム・リノベーション業者を比較した」というデータもあるのです。

空室率が高まっている今、慣れ親しんだ業者に任せるよりも、【建築家O-uccino(オウチーノ)】などの「知恵や工夫、ノウハウがある業者」に依頼すると、不動産投資で成功する確立がグッと高まると思われます。

建築家O-uccino(オウチーノ)】は、理想の建築家に出会えると不動産オーナーからも評判ですし、サイトではリノベーション等の建築事例の写真も見れますよ。

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