リノベーション済みのマンション(東京)を買った人が本音で話す「メリット」と「デメリット」

公開日: : 最終更新日:2017/03/03 不動産の購入

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リノベーション住宅のメリット・デメリット

近年、何かと話題の「リノベーション住宅」を実際に購入した人は、その後、どうのような感想を持っているのか気になったことはありませんか?

今回は、実際にリノベーション済みのマンションを購入した人に本音で《買って良かった点》と《これは買って失敗な点》を話してもらいましたので、紹介します。

リノベーション済みのマンション(東京)を買った人の本音

次の方達に本音を聞いてみました。
ここで紹介する方達は、実際に東京にあるリノベーションされたマンションを購入し、その後、どのような感想を持っているのでしょうか。

1.【Aさん】30代の夫婦、3LDK、価格3580万円、築26年
2.【Bさん】30代の夫婦+子供1人、4LDK、価格3699万円、築32年
3.【Cさん】40代の夫婦+子供2人、4LDK、価格3980万円、築25年
4.【Dさん】30代の夫婦+子供2人、4LDK、価格3600万円、築30年
5.【Eさん】50代の夫婦、2LDK、価格2990万円、築30年

早速、それぞれの本音を見てみましょう。

【Aさん】外観も内装もおしゃれだけど構造に問題あり!?

まずは、購入に至った経緯から話してもらいました。

購入前は色々なリノベーション業者へ出向いていましたが、途中で疲れました。
ですので、まずは事例を見比べることをしました。
その中でも、『リノベるの無料でもらえる事例集』は、リノベーションした家の雰囲気がとてもオシャレで参考になりました。そのあとに、『住宅購入+リノベーションの知っておきたい知識』とかいう勉強会にも参加して色々と相談に乗ってもらって購入した感じです

購入した後に感じた「買って良かったこと(メリット)」は?

私たちは子供がいませんので、間取りも2LDK〜3LDKでちょうど良かったです。
寝室と旦那の書斎、あとは私たち夫婦は二人とも趣味が多いので、趣味の物を置いておくスペースの部屋という使い方ができています。
あと、築26年も経過している建物ですが、マンションの外観も修繕されていて綺麗でしたし部屋はフルリノベーションされています。住み心地は古いマンションに住んでいる感覚はありません。価格も新築と比べると手頃でしたので大変満足しています。

では、「これは失敗(デメリット)かもと思うことは?

そこまで不満はありませんが、強いて言うなら構造でしょうか。やはり築26年ともなれば、エントランスが古い感じです。建築後に手を加えられない部分は仕方ないかもしれませんが建物の駐車場が少ないです。だから私たちは近くの月極駐車場を借りています。
あと、将来的に大規模修繕等で一時金を徴収される可能性があるかもしれないといった不安はありますね。

【Bさん】子供が生まれた事がきっかけでマンション購入

まずは、購入するきっかけから話してもらいました。

私たちは現在、夫35歳・私28歳・子供2歳です。
子供が生まれる前からマイホームに憧れがあり、都心の新築マンションを購入しようとしていました。しかし、その後、妊娠が発覚して新築マンションは諦めました。子供が生まれて育児をしていくうちに部屋の少なさを感じて4LDKくらいの広い家がやはり欲しくなった感じです。

リノベーション済マンションを購入した理由は?

やはり「価格」ですね。育児をしていくうちに養育費などお金がかかる事が多くて、でも、家も欲しいと思った時に色々調べたら「リノベーション住宅」というのを知って、新築よりもリノベーションされた住宅が私たちには現実的かなと思いました。

どのようにして今の物件に出会ったのですか?

リノベーション住宅が流行っているのを知って、まずはリサーチしました。「中古マンションを買ってからリノベーション業者へ依頼するのかな?」と勝手に思い込んでいて、まずは大手の不動産会社へ行きました。
でも、勧めてくる物件はどれもリノベーションというかただのリフォームで綺麗になっているだけのマンションで。モヤモヤした気持ちで数ヶ月過ぎていたのですが、テレビでリノベーション住宅特集か何かを見て問い合わせたのが、『ひかリノベ』です。
もともと私たち夫婦は、IKEAが好きで、そのIKEAのキッチンに合わせたリノベーションができるのが魅力的だと思って色々と相談した感じです。

実際にリノベーション済マンションを購入してみて「後悔」している点は?

やっぱり築30年以上経過しているので、今の時代にあった設備でない事があります。コンセントをさす場所の数が少なかったり、電気のアンペアも一定以上に上げられないと言われました。

あとは、昔から住んでいる人が多くて、子供がいる私たちが越してきて迷惑がっている人はいるようです。
他にも、マンション組合の会合に出席した時に、年寄りの人がかなり多いのを知りました。話するのはいいのですが、話が長くて育児で忙しい時は少し困ってしまいます。

【Cさん】子供が物件を気に入った事が決断した大きな理由

まずは、購入するきっかけから話してもらいました。

ファミリーが多い賃貸物件に家族4人で住んでいました。でも上の子が小学校にあがると友達を家に連れてくる事が増えました。ドタバタと騒がしいこともあり何回か「騒音をどうにかしてください」と言われた事がきっかけで鉄筋コンクリート造の(当時の物件は木造の建物だったので)マンションを購入しようという流れです。

新築ではなくてリノベーション済マンションにした理由は?

完全に流行りの影響です(笑)。それと価格ですね。
テレビや雑誌などで特集が組まれているじゃないですか?それが大好きで(笑)。主人がもともと住宅情報誌が好きだったせいもあって、二人で「新築じゃなくてリノベーション住宅っていう選択肢もアリだね!」と話していたんです。
それで、まずは、どんなものか実際に見てみようという事がきっかけです。

実際に物件を見た時の感想は?

・・・正直、何社の物件を見たか記憶していませんが、リノベーションした他人のおウチを見れるイベント?に参加したのは覚えています。
なぜなら、子供たちが”ここがいい”とか、”ここに住みたい”とか騒いだからです(笑)。
すごく恥ずかしかったんですけど、言われている方も嬉しそうだったので良かったですね。

あとは、もう一つ、子供たちが気に入った物件がありました。それが今住んでいるマイホームです(笑)。
結局、子供達の意見をそのまま反映させて購入にまで至りましたけど、後悔はないですね。

リノベーション住宅の「微妙かもと思うところ」や「デメリット」は?

私たちが買った物件は築30年経過していません(築25年の物件)が、それでも建物が古いせいかエレベーターがありません。だから、重いものを運ぶ時に苦労します。
あと、この間、マンション一室で排水管が壊れて水漏れになった部屋があると聞いたので、「ウチもそうなるのかな?」という心配は正直あります。
構造や設備は見かけではわかりませんので、もし購入するなら配管の「匂い」とかには注意してほしいです。臭い物件もありますので。

【追記】
後日、Cさんが言っていた”リノベーションした他人のおウチが見れるイベント”というのが、「リノベる」の体験型お宅見学だったという事がわかりました。

つづく・・・

次回は、【Dさん】と【Eさん】の本音を紹介します。

【Dさん】30代の夫婦+子供2人、4LDK、価格3600万円、築30年
【Eさん】50代の夫婦、2LDK、価格2990万円、築30年

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