マンションの買取を検討している人に役立つ交渉の裏ワザ！

マンションの「売却 or 買取」どっちがいい？

現在住んでいるマンションを引き払って住みよい家に引っ越す、住宅ローンの返済が厳しいので売却する、マンションを購入したけど親と同居するから不要になった等、マンションを売ろうとする理由は人それぞれです。

しかし、マンションを売ろうとした場合、選ぶ方法は２通り存在します。

不動産会社を仲介にして買手を見つける

こちらは、一般的な不動産の売却方法です。

不動産会社と媒介（仲介）契約を結び、不動産会社が営業活動をし、買手を見つけます。
その結果、買手が現れたら、不動産会社に仲介手数料を支払うといった方法です。

不動産会社や専門業者に直接売る

不動産会社や専門業者へ直接売る方法は、「買取」とも言われいます。
先述した仲介手数料などは発生しませんし、企業が買取ることで資金もあり、とてもスピーディーにマンションを売ることができます。

今回は、マンションに限らず、住宅の「買取」について詳しく説明します。
買取時に不動産会社と上手に交渉するための裏ワザも紹介しますので、参考にしてみてください。

「買取」のメリット・デメリット

不動産会社の買取と一口に言っても、マンション・戸建・土地などによって買取る業者は違います。
なぜなら、買取る業者にも土地活用が得意な会社もあれば、マンションのリフォーム・リノベーションが専門の業者も存在するからです。

それを知った上で、「買取」のメリット・デメリットを見ていきましょう。

「買取」のメリット

買取のメリットは、主に次の４つです。

【メリット１】買取相場が事前にわかる
マンション等の不動産を売る場合、買取相場が事前に分かると安心です。無意味に低い価格で買い取ろうとする業者も存在するため、買取相場を知る事はとても重要になります。
買取相場を知る方法は、実際に利用者が多い【６０秒で簡単！査定額に５００万円の差が出る事もある査定サイト】を使うと効果的です。
または、『家を売る際の相場を知る方法＆体験談を大公開！こうして私は損をせずに済みました！』を参考にしてみてください。

【メリット２】買取業者を比較・検討しやすい
買取業者は全国に数百社以上（数千社の可能性も）あります。
大手の不動産会社に買取査定の依頼をすれば適正価格で売れるだろうと思ったら大間違いですので、注意してください。
『約1,000社の中から不動産の査定額を比較・検討できるサイト』を利用すると、簡単な情報であなたの家を査定（仮査定）し、買取価格がおおまかに知ることができます。
さらには、複数社の査定結果を得られますので、じっくりと比較・検討することが可能になります。

【メリット３】資金がある買取専門業者だからとてもスピーディー
不動産会社を仲介にした方法は、まず信頼できる不動産会社を見つける必要があります。
それだけでも時間がかかりそうですし、仮に信頼できる不動産会社と契約したとしても、肝心な買手が見つからない事も多いのです。
一方、買取は、そのような事がないため、とてもスピーディーに専門業者が買い取るため、ストレスフリーでマンションを売ることができるのです。