サラリーマンに最適な賃貸マンション経営で不労所得を得よう

近年、不動産投資に参入した人の多くは、サラリーマンで本業を持つ人が多く、働きながらマンション経営を行っています。マンション経営を副業に持つサラリーマンには20代前半から50代まで幅広く、既に人生設計を綿密に計画したうえで賃貸用マンションを保有している人もいます。また女性の経営者には、将来のための支援として親から援助を受け賃貸マンション経営を行っている人も少なくありません。

このように若い世代の人達が、不安定な本業を支えるため副業として不動産投資に手を出しているのです。

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本業への影響が少なく、小さな資本金から開始できる

賃貸マンション経営を行っている人にとっては、目的の殆どが収入の増加や資産形成です。本業以外に収入をえるために行われる副業には、さまざまな種類がありますが、本業として会社勤めをしているサラリーマンにとって、本業を終えた後に労働に従事するというのは「時間」「体力」「精神力」に厳しいものです。

もし週３（3時間）で、コンビニバイトを行った場合、時給1,000円程度で得られる月間収入は36,000円です。しかし、これは睡眠時間などの休養時間の減少だけでなく、体力消耗、時には対人関係のトラブルによる精神的な消耗を受け大きな負担となり本業を疎かにしてしまう可能性が高いです。そうなってしまっては、昇給に大きな影響を与えるだけでなく、会社に大きな損失を与える原因となりかねません。そうなってしまえば、副業により一時的に収入は上昇しても、将来的には身体を壊し入院となり収入や貯蓄が大きく減少してしまう可能性があります。

一方、開始当初に自己資金を必要とする株式、FXなどの投資であれば、疲労により本業に影響を与えることは少ないです。しかし、実際に金融投資に手を出して見ると、安定傾向にある経済の中でも社会情勢などの影響を受け、市場は大きく上下していることが判るはずです。金融投資は、日々投資額の増減に一喜一憂することで、もともとの資産が激減することもあるのです。１年間節約し我慢を重ねて貯めた100万円が、「美味しいものを食べる」「旅行に行く」「オシャレをする」など、自分のために使うことなく、資産価値が半分以下になってしまうこともあります。

そうなっては、精神的なダメージも大きく本業に影響を与える人も出てきてしまうでしょう。その点で言えば、不動産投資は初期投資費用が大きく、収益金額は小さいものの、１度入居者さえ決まれば最低2年間の安定収入が保証されます。そのマンションが大学側であれば、１度入居者が決まれば安定した収入が4年間保証されるのです。

また賃貸マンション経営が「本業に影響を与えない」と言われる理由には、賃貸経営における入居者への対応や、設備トラブルに関しても賃貸管理業者が対応するためです。そのため「肉体疲労」「精神疲労」が少なく安定した収入を得られる方法として賃貸マンション経営がサラリーマンの注目を集めているのです。

これらの理由の他に、賃貸マンション経営を始めとする不動産投資に注目が高まった理由には、金融機関による金融条件の緩和があります。

不動産投資といえば、投資家、企業経営者、地主など資産または収入の多い人により経営が行われるものだと考えられていました。しかし、近年では、不動産投資などへの量的金融緩和への政策も広がるだけでなく、市場流動、景気回復も見られ、それらを原因とするマイナス金利の終了は、金融機関にとっては貸出に力を入れ始める理由となったのです。そのため金融機関の多くは企業や個人に対して積極的な融資が行われるようになりました。その結果として、今まで収入や資産、資金が少なく融資を受けることができなかった人も不動産投資に参入できるようになったのです。

さらに本業として毎月安定収入が入ってくるサラリーマンは、いざと言う時の返済が保証されていることを意味するため、融資を受けやすい状況になっているのです。

生命保険としての賃貸マンション経営

賃貸用マンションを購入する際に受ける融資には、毎月支払う金利の中に保険料が含まれています。その保険は団体信用生命保険といい、これはローン契約者（マンション所有者）に万が一のことがあり死亡した場合、ローン残高を保険で精算することができるというシステムです。残された家族は「借金は無く」「収益用マンションが残る」ため、現金だけが残る生命保険よりも将来的に安定した資産を家族に残すことができるという利点を持つため、賃貸マンション経営が魅力的であると考えられています。