日本の都市部を中心に地価が上昇しています。特に東京では大きな価格上昇がみられています。そのため賃貸マンション経営などの賃貸投資に対する関心が増加しています。
賃貸マンション経営は、かつては「資産家」や「企業家」がおこなうものという考え方でした。現在では、誰でも気軽に不動産投資に参入できるようになってきています。しかし、女性が副業としてマンション経営を行えば「結婚をあきらめたの？」と言われる始末です。しかし、実際には不動産投資による利益を必要としているのは、男性よりも女性なのです。
女性と男性の給与差を補うために、副業は必須？
働く女性人口は増加していますが、その待遇は決して良いとはいえません。
男女の初任給には大きな差はないものの、勤務が長くなるにつれ男女の給与差が大きくなり、女性の給与は男性の7割程度となるとされています。
また、日本の未婚率は上昇傾向となり、今でも5人に1人が未婚のまま過ごしているのです。たとえ結婚したとしても、育児に追われ、働くためには問題が山積みです。
例え結婚したとしても、3割にも及ぶ人が離婚に至っています。
このような社会背景を基に女性自身による、将来的な保証としての資産運用や投資などが必要とされているのです。
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賃貸マンション経営のメリットとは
投資としての賃貸マンション経営には、女性のライフスタイルや性質にとって優位な面が多くあります。
・手間や時間をかけなくてもよい
重要なポイントは賃貸管理業者と話し合う必要がありますが、日常的な業務は家賃の振り込み確認程度です。また、掃除などの維持管理、家賃回収、退去者の立ち合い、入居者の募集は、すべて業者に依頼すればよいのです。
そのため、本業があっても、子育て中であっても、簡単に参加することができます。
・毎月安定した収入を期待できる
入居者は、１度入居してしまえば1～2年は最低住み続けるため、その間は空室の心配をする必要がありません。安定した収入により「貯金」「自己投資」「豊かな生活」など余裕のある生活ができます。
・ローン借入で投資を開始できる
一般的な会社員が何千万円という資金を準備するのが大変です。しかし賃貸マンション経営（不動産投資）は、ほかの金融投資と違いローン借入が可能です。
OLであれば安定収入を得られる本業があること、借入の理由自体が収入を得ることにより、女性であっても借入が難しくありません。
・ローン借入の際に優位な保険を利用できる
不動産購入でのローンでは、団体信用生命保険（団信）という保険をかけることで、ローンを組んだ人が死亡した場合、ローン残高を保険会社が保証してくれます。これによりローンのない資産が家族に残ります。これらの保険料は、ローンを契約した銀行により支払われます。
・土地、建物という現物投資
金融投資の株やFXとは違い、株券や通貨があるわけではありません。しかし登記所で所有権を証明する登記が行われます。
月々の定期収入が得られます。空室となった場合、ローン返済を自費により支払う必要はありますが、土地・建物という資産収入があるため、金融証券と違い大きな資産価値の減少がありません。
大きな収入ではありませんが、安定した収入をコツコツと蓄えることが女性向けと考えられています。
・投資先が多彩
アパートやマンション、1棟運営、1戸運営、ワンルームから部屋数の多いものまで、投資用として所有することができるため、資金や目的に応じて選ぶことができます。
住まいと生活にこだわりを持つ女性ならではの工夫を凝らし、投資用物件を購入することで、他との差別化を生み出すといえます。
不動産投資は、年収350万から可能
不動産投資には、まとまった自己資金、大きな年収が必要だと考えられていました。
その思い込みが、過去において不動産投資参入を限定的なものにしていました。
しかし実際には不動産投資はローン借入により行われているのが殆どです。ローンは年収が350万円程度であれば十分な借入が行えると考えられています。特に安定した収入のある会社員であれば、それだけで不動産ローンは組みやすくなります。
年収350万円程度の年収があれば、3,500万円の借入が可能となる金融機関もあります。
それだけの資金があれば「立地」「構造」「間取り」「築年数」さまざまな要素から購入できる物件を選ぶことができるでしょう。
しかし、借入の際には借入る金額だけを基準にするのではなく、確実に入居者が確保できるマンションを選ぶことが重要になります。
まとめ
企業に勤務し、安定収入を得ている女性でなくても、パートや主婦であっても不動産投資は不可能ではありません。
しかし、女性一人では難しく、旦那や両親などの協力が必要となります。
また女性不動産投資を応援する書籍も発売されています。男性にはない女性ならではのトラブルへの対策を学ぶことができるので、参考にしてみてはいかがでしょうか？
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