中古マンションが今後マンション市場の主流になる理由

公開日: : | マンション投資 |

Pocket

かつての日本では、結婚をして子供を得て庭付きの一戸建てを手に入れるのがステータスでもあり、大きな幸福とされていました。

経済の退行・女性の社会進出・核家族化・少子高齢化などを経て、住まいのあり方も大きく変化し幸福の在り方も変化したのです。

現代では、婚姻に対する意識も変化すると共に、単身でのマンション購入は男女共に増えてきています。

そんな中、近年では格安の中古マンションを購入したリノベーションが注目を集めています。

 

■中古マンションは新築よりも安い

中古マンションの最大の魅力は、その価格の安さにあります。

中古マンションは首都圏の人気地域を除けば、新築の半額以下で取引されるのです。

特に築16~20年を超えたあたりから、価格の減少幅は少なく購入時と変わらない価格を維持し続けるマンションが多いです。

築16~20年は「安い」だけでなく、ローン年数も十分に確保できる物件として「各上の立地」「広い専有部分」「リノベーション」と物件を選ぶ際の選択肢は広がるのです。

値段を抑えるために作られたマニュアル造りの味気ない内装も、リノベーションにより高いデザイン性を持ったものに変化させることができます。

最近ではホームセンターなどで専用の道具も売っており、余程不器用でもない限りお手軽にDIYでリノベーションが行えます。

和室から洋室への変更も、業者に頼めば30万円前後かかるところも、自分で行えば10万程度で行えます。

しかし安く自由にできるからといって、全てのリノベーションをお手製で行う事は、おすすめできません。

マンションには「壊して良い壁・悪い壁」「配管」「配線」問題があるためです。

豊かな生活のためには、リノベーション費用を十分にかける必要性がある部分も存在するため、全てが安く行える訳ではありません。

中古マンションの購入時には「築年数」「立地」「広さ」などから優先すべき条件を厳選し価格を抑えることが重要となるのです。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

 

■環境保全の面から考える中古マンションの重要性

ヨーロッパでは建築から何百年という建物が多く存在します。

しかし日本では、コンクリート寿命は100年を超えると言われる中でも、築40年も満たずマンションの建替えが行われます。

これにはいくつかの理由があります。

・1981年に基準を新たにした「新耐震基準(震度6強を想定)」

・1970年代のマンションブームの際に、一部品質の悪いコンクリートが使われている

・メンテナンスの重要性が認識されておらず老朽化を放置し続けた

・1970年以前のマンションでは、修繕計画・修繕積立金が行われていない

しかし日々建築技術向上と維持管理の浸透が進み、マンションの耐久度も上昇しています。

これにより環境保護の観点から、マンションの再生利用が促進されたのです。

資源を有意義に利用することは、資源の少ない日本にとって重要なテーマとされているのです。

 

■築10年だから確認できる重要ポイント

長期型不況による建設資金の減少を理由としたマンションの欠陥が取り上げられています。

マンション自身に欠陥がないように見えていても、外見が整えられた新築物件では、欠陥を見抜くことは難しいです。

築後10年たてば何らかの不具合が現れるとされ、マンションの状態をみることで多くの事を知る事ができるのです。

・塩分濃度の多い海砂をコンクリートに使う事で起こった塩害

・排水管の品質・設置技術などによる濾水問題

・防水処理問題

築10年を経過していて、このような欠陥が無いマンションであれば、安心して居住用として利用できます。

また、築10年を経過することでマンション住民の人柄がマンションに現れます。

キレイ好きな人が集まるマンションでは、集団心理的なものが働きキレイに管理されるのです。

 

■まとめ

中古マンションのリノベーションは、デザイン・生活スタイルを自由に取り入れる事ができます。

これは「注文住宅」としてのメリットを格安で取り入れている事になります。

リノベーションはWebや専門誌などで多くの情報を目にすることができます。

そこから、できること、できないことをマンション構造から見極め、リノベーション計画を立てる必要があります。

日本の人口減少と共に進む空き家問題、その一方で人々が集まる首都圏では建てれば買い手がつくと、マンションの供給過剰が起こり問題とされたのです。それを解決するため政府指導の元、良質なマンションを循環的に利用する方針が立てられたのです。

今後リノベーション市場は、新築市場を超え大きな躍進を遂げると予測されているのです。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

関連記事

複数マンション経営のメリットとデメリット

賃貸マンション経営は、1棟目が成功した場合、2棟目、3棟目と増やす人が多いです。所有マンションを増や

記事を読む

賃貸マンション経営の敵「家賃滞納」への予防と対策

マンション経営を行うオーナー全ての人が悩む内容に「空室」「家賃滞納」があります。 家賃回収は、

記事を読む

マンション入居者募集、内覧時に入居希望者の心をつかむ方法

首都圏を中心に賃貸経営用のマンション購入に注目が集まっています。しかし、賃貸マンション経営の全てが成

記事を読む

マンション経営の関門「ローン審査」をクリアするために必要な条件

不動産投資用に賃貸用マンションを購入するとき「大きく稼ごう」「人気の物件」を、と考えたると、マンショ

記事を読む

マンションの賃貸経営と異なる民泊管理とランニングコスト

不動産投資の新しいビジネスモデルとして注目を浴びている民泊は、人口の集中する東京だけでなく観光施設の

記事を読む

マンションの大規模修繕、費用を抑え効果を高めるための方法

マンションの入居率を維持するためには、入居者から見て「住んでみたい」と考えさせることが大切です。住ん

記事を読む

高齢者の理想の生活を提供できるマンションとは?

退職と共に住まいを変える人が増えています。現役時代に戸建て住宅を頑張って手に入れたものの老後に向けて

記事を読む

ロマンと豊かな生活を生み出す「ヴィンテージマンション」

都心を中心に不動産投資・マンションブームが到来。 1964年に開催された東京オリンピックを契機

記事を読む

賃貸マンション経営は、女性の豊かな生活作りにおすすめ

日本の都市部を中心に地価が上昇しています。特に東京では大きな価格上昇がみられています。そのため賃貸マ

記事を読む

マンションを民泊として活用するなら管理会社はどう選ぶ?

マンションの民泊利用を考えた場合に不安となるのは、マンション管理とゲスト対応です。民泊経営を成功させ

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑