好調が続く都心部のタワーマンション市場は低層階がお得?

公開日: : 最終更新日:2017/07/25 | マンション投資 |

Pocket

首都圏を中心としたタワーマンションの新築販売が続いています。

消費税増税も先延ばしとなり駆け込み需要はないものの、緩やかながらも好調が続いています。

住宅ローンの低金利・海外投資家の需要が後押しをしている状態です。

首都圏に関しては海外投資家の需要が高すぎると言う面もあります。

そのため、海外投資家への売却を全体の2~3割に抑えようと言う物件もあるほどです。

また、中古マンション市場も引き続き活発な状態と言えます。

首都圏の中古マンションは、土地価格の上昇に伴い中古マンションの成約価格も上昇しています。

購入しづらい新築に変わる受け皿として、活発な傾向が続いています。

大手建築業者もそれを見据え、古いマンションを中心に共用部分の大修繕だけでなく、専用部分のリフォーム・リノベーションにも力を入れています。

中古・新築問わず首都圏の不動産動向は引き続き活発と言えます。

 

■騰落率の高い低層階

マンション市場は好調であるものの、気になる問題もあります。

タワーマンションの階層別流通量の騰落率(値上がり値下がりの大きさ)です。

新築時と比較し、中古タワーマンションの騰落率の大きいものは低層階に集中しています。

値下がり率だけでなく、値上がり率も同様に大きな価格変動を見せているのです。

東京・神奈川などの都心部では、低層中古マンションは20%ほど上昇しています。

この価格上昇は急激に上がり過ぎた事もあり、注意が必要といえます。

しかし、タワーマンションの低層階は高層階と同様なサービスを受ける事が出来るものの、景観やターゲット層の違いから高層階よりも安く販売されていたことも影響している事も原因と言えるため、安易に投資用に危険な領域まで来ているとは言い切れません。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

 

■ターゲット者が異なる高層階

低層階は日常的な利用を目的としている反面、高層階は相続税対策・セカンドハウス・海外投資家による投資が購入目的として目立っています。

中古タワーマンションの流通量は低層よりも、高層が多いとされています。

これは、高層階を転売目的の投資物件として売買する人が多くいるためです。

反面、低層階は実際の住まいとして利用しているため、安易に売買をする事が出来ないことが流通量の違いとなっているのです。

 

流通量の多さから高層階における市場取引は活発なため、低層階に比べ価格変動は大きくありません。

高層階は新築当初から価格が高すぎるため、低層階ほどの価格変動を見せないのです。

 

■騰落率が高くても低層階への投資は注意が必要

タワーマンションの低層階は値上がりするからと、安易に投資対象にするには問題があります。

注意ポイント

・売却時に元本割れのしない、資産価値が維持できる立地の物件を選ぶ

・低層階は高層階に比べ眺望や日照が劣っていても、同様の低層階同士で比較すれば必ず良し悪しがあります

・眺望、日照、角部屋、通風など、選択できる中でのベストを選ぶことで、値崩れが回避できます

これらを踏まえれば、高層階と同様の施設利用が可能なのですから、価格以上のメリットを得られる好物件と言えるでしょう。

 

■まとめ

自分が住みたいと思う「街」「眺望」「日照」「通風」の確保されている物件は、居住を希望する人が多いはずです。

今後タワーマンションを購入するのなら、値崩れしないための条件として確認する必要があります。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

関連記事

進化したデザイナーズマンションが、賃貸経営者に人気の理由

建築家・設計士が建物の外観・仕様・意匠などにこだわり工夫を凝らした個性的なマンションがデザイナーズマ

記事を読む

デザイナーズマンションは投資効果を高めるのか?

賃貸マンション経営をはじめようと考えたなら、まずは収益を生み出すマンションを購入する必要があります。

記事を読む

マンションの民泊活用、清掃業者の選び方が差別化に繋がる?

投資用に購入したマンションを民泊として活用する方法が、不動産投資の一つとして取り入れる人が増えていま

記事を読む

マンションが自主管理よりも、賃貸管理会社を利用した方が良い理由

賃貸マンションを経営する際には、管理業務は管理会社に委託するのが一般的です。「勤め先が有名なところだ

記事を読む

入居者の転居負担を減らす空室対策「ゼロゼロ賃貸」とは?

賃貸マンションに入居する際、お得となる「ゼロゼロ賃貸」というシステムがあります。ゼロゼロというと、敷

記事を読む

賃貸マンション経営時のリフォーム費用対効果

賃貸マンション経営において入居者が退去した後の空室は大きなリスクです。しかし、次の入居者を募集する前

記事を読む

知っておきたいタワーマンションの市場動向

不動産投資用マンションの売買動向は鈍化傾向です。マンションの価格上昇傾向は依然として上昇を続けていま

記事を読む

防犯対策から生まれるマンションの付加価値

住まいを決める際に、好ましいとされる「立地」「浅い築年数」は汎用性の高いアピールとして重要視されます

記事を読む

東京都が新提案する! マンション空室、戸建て空家の保育施設活用

2017年4月時点の待機児童人数が9月1日に厚生労働省から発表されました。全国自治体により調査された

記事を読む

複数マンション経営のメリットとデメリット

賃貸マンション経営は、1棟目が成功した場合、2棟目、3棟目と増やす人が多いです。所有マンションを増や

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑