不動産投資用ワンルームで高いパフォーマンスを得る7つのポイント

公開日: : 最終更新日:2017/07/25 | マンション投資 |

Pocket

不動産投資を行うには、まずは購入するマンションの種類を決める必要があります。

東京都の世帯数は、細分化が進み世帯数が増加すると予測されています。

高齢化による配偶者との死別、結婚に踏み切れない人達により一人暮らしが増加しているのです。

東京都の単独世帯は2035年までに全体の半数近くにまで及ぶと予測されているのです。

そのため投資用マンションにワンルームを選択すると言う人が少なくはないのです。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

 

1.共用部分の雰囲気とセキュリティ

マンションに入り最初に目にするのはマンションの顔とも言えるエントランスです。

目にした瞬間の雰囲気が良いと、そこでの生活を想像した際の安心感に繋がります。

チェックするポイントは、床・壁・天井、日頃の管理具合も良い印象を作るために重要です。

その他にも入退去時の鍵の扱い、オートロック物件など、セキュリティの面もチェックしておくと良いでしょう。

宅配ボックスを完備しているなどの細かな配慮がなされているマンションはポイントが高いと言えます。

2.バイク置き場

他のマンションと差をつける際のポイントとして、バイク置き場も重要です。

都会の単身世帯ではバイクを利用している人も多く、高いニーズがあります。

駐輪場は条例により設置が義務づけられていますが、バイク置き場はオーナーの配慮次第と言えます。

そのため、バイク置き場のある物件は限られているのです。

3.共用廊下

共用部分である廊下がキレイに清掃され、印象が良い場合、入居者の高いモラルを感じることが出来ます。

反面、空気がこもり壁・床が汚れ私物が廊下に積まれている場合は、管理の難易度が高いと言えます。

4.玄関

玄関はセキュリティ的にも重要なポイントと言えます。

・玄関がダブルロックである

・テレビドアフォンの有無

・下足入れ、傘立てがある

オートロックがある事で、セキュリティ的に安全と考える人もいます。

しかし、ワンルームでは鍵の持ち忘れによる締め出しも考えられ、一長一短と言えます。

オートロックは、入居者層を考えて有無をチェックすると良いです。

5.室内の形

ワンルームは一般的には面積が狭く、最低限の生活スペースと言えます。

部屋を有効利用するためには部屋の形も重要となります。

斜めの壁はオシャレに感じるものの、生活空間としては苦労を避ける事ができません。

そのため、部屋はスッキリとした形・間取りを選択するのが一般的です。

バス・トイレ・洗面所・脱衣所の空間はどうなっているのか?

洗濯機、冷蔵庫の設置スペースはどう考えられているか?

バス・トイレ・洗濯機以外の設置に関しては、考えられていない場合が多いです。

使い勝手の悪い部屋と言うものは、居住者が長く居住する事を考えられていないと言えます。

人の出入りが多くなると、その分空室の期間も多くなるため注意が必要となります。

6.収納スペース多いほど良い

室内で注目したいのは、収納スペースです。

ワンルームマンションでは、収納スペースは基本的に足りていません。

そのため、収納スペースが広い物件は使いやすい物件として高い評価を得る事ができます。

7.バルコニーの有無

ワンルームの専有部分は、生活するにあたって最低限の広さと言う場合が多いです。

室内の広さが他のワンルームマンションと変わらない場合に、比較として重要視されるのがバルコニーです。

バルコニーがあれば、洗濯物を干す、生ごみを置く、植物を育てるなどと有効的に利用できます。

 

まとめ

ワンルームでは、単身者の生活をいかに補助できるか?が重要となります。

上記の条件に合わない場合は、条件が満たない部分の値引きを行い対応すると良いでしょう。

改修を前提にすることで、入居者のターゲットを絞りこむこともできます。

学生・高齢者・男性・女性、ターゲットを絞った工夫をすることで、高いパフォーマンスを得る事が期待できます。

 

そのマンション一番高く貸せる不動産会社が見つかるサイトはこちら

↓ ↓ ↓

↑ ↑ ↑

たった60秒で分かります

関連記事

賃貸マンション経営の敵「家賃滞納」への予防と対策

マンション経営を行うオーナー全ての人が悩む内容に「空室」「家賃滞納」があります。 家賃回収は、

記事を読む

マンションの外観は、賃貸マンションの経営に影響を与えるのか?

始めて賃貸マンション経営を行うとき、初期費用を抑えるため中古マンションを購入して始める人は少なくはあ

記事を読む

民泊新制度の定義と民泊ビジネスのあり方

民泊の必要性にかられ厚生労働省から「民泊サービス」の制度の在り方が公表されました。 公表された

記事を読む

不動産投資と住まいの併用は、利益を与えてくれるのか?

賃貸経営と自己居住用物件これらを同時に所有することができるのが、賃貸併用住宅です。毎月家賃収入を得る

記事を読む

マンションの民泊化における、クレームトラブルの対策・対処法

外国人観光客の増加を受け、民泊が増加しています。空家、マンションの空室を活用とした新たなビジネス展開

記事を読む

区分所有、1棟所有、賃貸マンション経営するならどちらがトク?

賃貸マンションの経営方法には「一棟所有」と「区分所有」の2つがあります。区分所有とはマンションやアパ

記事を読む

お宝ポテンシャルを持つマンションの探し方

東京都を中心とする賃貸マンション経営を行うためのマンション買付け、国内需要の高まりだけでなく、ここ数

記事を読む

新築マンション購入、売買契約で失敗しないための契約術

近年は不動産投資にもさまざまな種類が増え、同時に不動産投資参入者も増加しています。そんな中、投資用に

記事を読む

多様化するサービス 賃貸管理会社の変更がマンション経営の鍵

賃貸管理業者は、賃貸マンションなどを経営していく中で成功の鍵を握る大切なパートナーです。管理業者の業

記事を読む

マンション経営の成功には、質の高いマンション管理と出口戦略が重要

賃貸マンションの経営において、1棟マンションならではの重要となる要素があります。それは管理の品質です

記事を読む

人気記事一覧

 
PAGE TOP ↑