賃貸不動産用の個人投資、計上できる経費の範囲は?

2017/06/13 | 不動産コラム

不動産投資の目的の多くは「定期収入」と「節税」です。 節税には申告を行う不動産所得をいかに少なくするかが重要です。 その際に必要なのは「経費」としてどこまで含めるか?と言う事です。

理想の資産運用は、リスクコントロールにより生まれる

2017/06/12 | 不動産コラム

債券や株式のような金融資産は、国や企業の信頼・業績により価格が変動します。 しかし不動産物件の価格は変化するものの「土地」「建物」と言った現物が消える事はありません。 そのため価格の流動性

少額からの不動産投資「J-REIT」とは?

2017/06/11 | 不動産コラム

サラリーマンの副職が増えています。 サラリーマンの副職は、生活の困窮を原因とせず、生活を豊かにすることを目的とする場合が多いです。 そのため上手く副業を行う人とそうでない人の生活の差は日々

タワーマンションの「節税効果」と「相続税対策の危険性」

税制改正により相続税の課税が強化されました。 資産を相続する際には不動産であるなら、土地の場合時価の80%程度、建物の場合時価の40~80%となります。 その結果、資産は現金・預金・債券・

建物の評価基準の変化と共にオーナー・不動産業者に起こる変革とは?

2017/06/09 | 不動産コラム

2006年に施工された住生活基本法が実地されました。 豊かな住生活の実現のため住宅建設計画法に基づき5年ごとに「住生活基本計画」が見直されています。 耐震化・デザイン・省エネ・住宅性能表示

多忙な人が実行している賢く稼ぐための資産運用とは?

2017/06/08 | 不動産コラム

物価高や円安が進むと同じ金額の現金と言っても価値が下がります。 現金の価値が下がると、所持している現金の資産価値も同時に低下してしまいます。 このような状態を回避する方法として、現金の一部

自社オフィスの購入は企業の信頼性Upに繋がる

2017/06/07 | 不動産コラム

分譲マンションの営業マンは「家賃を払い続けるよりも、ローンで購入した方が得ですよ」と言うセールストークを使います。 賃貸であれば収入の上下に合わせて引っ越す事も容易な気がします。 しかし説

「築浅住宅」VS「築古住宅」購入してお得な物件はどっち?

2017/06/06 | 不動産コラム

近年リサイクルショップが急展開を見せています。 必要の無くなった物が必要としている人に安価で手に渡り、経済的にも環境的にも優しいとされています。 中古の商品を購入する事のメリットは、新品で

副業として不動産投資が魅力な理由は「損益通算」にあり!

2017/06/05 | 不動産コラム

副業を持つサラリーマンが増えています。 その理由の中には、生活を豊かにするためと言うものが多いのです。 また、一般的企業は副業を禁止するものの、大手企業を中心に副業を容認する風潮が広がりつ

中古住宅取引市場を活性させる情報の力

2017/06/04 | 不動産コラム

不動産住宅の空き家率の上昇と共に、中古住宅市場の拡大のために宅建業者を中心に、事業者間連携を進める取り組みが続いています。 中古住宅市場の拡大に必要となるのは、売主・買主との間に起きる情報格差が

ヒューマンパワーのシステム化が、高品質・低価格の不動産投資を実現させる

2017/06/03 | 不動産コラム

高い質を持つ建築業界に依頼するためには、建築業界の経営を知る事も一つの手段と言えます。 企業の質を上げる、顧客サービスを増やす、高品質・低価格を実現するために、各企業がどのような取り組みを行って

不動産投資信託(REIT)で勝利をつかむためのタイミングとは?

2017/06/02 | 不動産コラム

オリンピック特需や金融のマイナス金利など、さまざまな要因から不動産投資に注目が集まっています。 「上り調子の際に投資を行わなければ、乗り遅れる」 そのように考える人も少なくはありませんが、

好調が続く都心部のタワーマンション市場は低層階がお得?

首都圏を中心としたタワーマンションの新築販売が続いています。 消費税増税も先延ばしとなり駆け込み需要はないものの、緩やかながらも好調が続いています。 住宅ローンの低金利・海外投資家の需要が

本当は保証されていない家賃保証契約

2017/05/31 | 不動産コラム

不動産投資への注目が続いているものの、国が中古住宅の流通促進を促しているため、新築の建築は縮小傾向にあります。 それに伴い未使用のまとまった空地を持つ地主に対する、ハウスメーカーの営業は勢いを増

入居率が高い不動産業者の秘密は「情報」「人」にある

2017/05/30 | 不動産コラム

少子高齢化・核家族化・都会への人口流入を原因とし、全国的に増加する空き家が問題となっています。 使用予定がない空き家を放置していると言う人が多く、景観を損なうだけでなく治安悪化の原因となるため、

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