ペット共存賃貸マンションで差別化を狙え

公開日: : 不動産コラム

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不動産投資ブームの中入居率が高いと呼ばれる都会でも、建設が増加し続ければ入居率も下がる事が予測されます。

現在十分な入居率を保っているマンションであっても、今後さまざまな工夫が必要となってくるでしょう。

そんな中、他の賃貸との差別化として注目を浴びているのが「ペット共生賃貸マンション」です。

他の賃貸マンションとの差別化を目指し、大手ハウスメーカー等は積極的に愛犬家からのアドバイスを受け「ペットと暮らす住宅」の開発を行っています。

犬・猫共に飼育世帯数は減少傾向にあるものの未だに犬(14.42%)猫(10.09%)と高い数値を保っているため、ビジネスチャンスとして高い可能性を持っていると言えます。

特にペットの飼育を断念している人の理由は「集合住宅で禁止されている(26.0%)」と最も高い阻害要因が賃貸住宅にあるとされているからです。

 

■ペットとの共存ビジネスに乗り遅れるな

ペット可能な賃貸物件は存在しているものの、音、臭い、しつけなどの近隣住民のトラブルを回避するためや、部屋自体の損傷を防ぐために避けられる傾向があります。

そのためペット可能物件は、空き室率が上昇した時や、十分な利益を得る事ができない場合の対策として取り入れられていたのです。

しかし、昨今ではペット飼育世帯数自体は減少するものの、ペットと人との関係は日々深まり、ペット可能マンションを無視できなくなってきています。

また、ペットを飼う世帯にも変化がみられており、子供の希望でペットを飼う親子世帯から、高齢者・DINKS・単身者がその孤独を埋めるためにペットを家族として招くと言う考え方が主流となりつつあります。

ペットを飼うのは子供と言う位置づけから、ペットは子供・家族そのものへと変化しているのです。

そのため、賃貸住宅においてもペットを視野に入れた多様性が必要となってきていると言えます。

社会全体にペットビジネスが広がり、従来の飼育用品だけでなく「しつけ教室」「食事教室」「マッサージ教室」「保険」などのペットサービスも増えてきています。

家族の一員として十分な費用をかける事に抵抗が無いと言えます。

そのため、相場より高い「ペット共存賃貸マンション」の需要が期待できるのです。
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■ペットとの共存は、ペット可マンションとは違う

ペット可能といっても全ての人がペットを飼う訳ではありません。

また「犬派」「猫派」と別れるように、ペットを飼っていても全てのペットに寛容と言えないと言う事も重要なポイントとなります。

そのためさまざまな工夫を取り入れる必要があるのです。

 

共用部分

汚物流し    散歩時の排泄物を、建物に入る前に処理できるシステムです。

リードフック  手が空いていないときなど、玄関先にリードを繋ぐ事ことができます。

トリミング室  ペットの「足洗」「ブラッシング」「シャンプー」などできる場所の提供です。

ペットボタンがあるエレベーター  ペットが苦手な住人・来客のために必要と言えます。

 

専用部分

ペット対応の床材 傷がつきにくく汚れにくい素材が利用されている。

・ペット対応クロス 壁の下部分のみを簡単に取り換えられるようにしてある。

また消臭能力の強いクロスを使用してある。

・飛び出し防止柵  玄関からのペット脱走を防ぐ柵が設置されている。

・くぐり扉     ペットが室内を行き来できる小さな扉が設置されている。

・換気システム   ペットの匂いやアンモニア臭に対する対策がされている。

 

ペットの鳴き声や足音に対する防音に関しては、床材を工夫することで階下への気遣いとなります。

しかし、左右に対しての防音はとても難しいです。

そのためペットを飼う居住者の責任が問われるのです。

シッカリと躾をされているか?が、住人全体の居住性へと影響すると言えるのです。

 

■まとめ

オーナーがペットの飼育を許可すれば、それでペット可能賃貸になる訳ではありません。

ペットとの共存は、積極的なペットビジネスへの進出と言えます。

ペット可能と言う賃貸マンションが少ない中、ペット中心の生活を配慮する事で他の賃貸物件と比べ大きなリードに繋がるのは確かと言えるでしょう。

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